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Comment faire l’estimation d’un bien immobilier en cas de succession ?

Quand on reçoit un bien immobilier lors d’une succession, il est obligatoire de faire estimer le bien. Et c’est aux héritiers qui doivent procéder à l’évaluation. Ils devront donc définir le prix des différents biens immobiliers comme une maison, un appartement ou encore un local professionnel. Qu’importe ce que le défunt possédait, tout doit être estimé, et de la manière le plus juste possible. C’est la valeur fiscale de ces biens immobiliers qui va définir les droits de successions qui doivent être versés par les héritiers. Pour estimer la valeur des biens, il y a de nombreux critères qui seront pris en compte. Ce n’est donc pas une tâche aisée, loin de là. Et mieux vaut faire estimer ses biens par un professionnel pour avoir le résultat le plus juste possible, et donc une valeur précise des biens immobiliers.

Pour faire estimer votre bien immobilier reçu en héritage, nous vous recommandons de contacter un professionnel. Les notaires sont parfaitement habilités pour ce type d’estimation. Ils connaîtront parfaitement les critères légaux à prendre en compte pour estimer le montant d’un bien immobilier. Il est également possible de contacter un mandataire immobilier. De plus, cette estimation sera rendue obligatoire dès qu’un bien vaut plus de 5 000 euros. Et ce n’est pas la présence d’un testament ou une donation entre époux qui annule cette obligation. Cette estimation se montrera également très utile si les héritiers ne veulent pas se lancer dans une indivision de leur bien et qu’ils souhaitent directement le vendre pour récupérer l’argent du bien en parts égales.

estimation d'un bien immobilier en cas de succession

Comment se passe une estimation d’un bien immobilier en cas de succession ?

Pour trouver la valeur vénale du bien immobilier, c’est-à-dire la somme que peuvent espérer toucher les héritiers lors de la vente, les successeurs disposent de 12 mois. Le dossier de succession doit donc être transmis le plus rapidement possible à un notaire. Plus celui-ci est confié rapidement, plus vite pour pourrez toucher votre succession. Celui-ci va définir ce qui rentre exactement dans votre héritage. La première chose que fera le notaire est de réunir toutes les personnes concernées par l’héritage. Il fera ensuite en sorte de trouver comment ces héritiers peuvent bénéficier d’abattements sur les droits de succession. D’où l’importance d’une bonne estimation des biens immobiliers. Les abattements sont déductibles de la part nette qui revient aux héritiers, en fonction de leur lien de parenté.

Le notaire pourra ensuite estimer la valeur d’un bien immobilier assez facilement en se fondant sur des outils en ligne et ses propres connaissances. Mais les héritiers peuvent demander une expertise plus poussée, et il faudra payer quelques frais supplémentaires. Cependant, cela peut se révéler payant si l’estimation est complètement fausse. Le notaire sera toujours payé à hauteur de 0,434 % de la valeur des biens qui dépassent 30 000 euros. Ce sont des barèmes fixés par la loi et vous aurez donc l’assurance que votre notaire ne tentera pas de vous imposer des tarifs conséquents pour son estimation de la valeur du bien immobilier reçu.

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